近年来，关于空置房要不要交物业费的讨论越来越多。许多业主认为，自己的房子尚未入住，也没有享受到物业服务，不应承担物业费。

那么，面对这个问题，2025年最新法律是怎样规定的?法院又是如何判决的呢?我们一起来了解一下。

律师解读

一、空置房交不交物业费?

很多业主在房屋空置期间，认为自己并未享受到物业服务，拒绝支付物业费。

根据我国《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

这表明，无论房屋是否空置，业主都有义务按照约定支付物业费。

二、法院又是如何判决?

让我们通过一个山东菏泽的真实案例，来具体了解法院的判决情况。

小区业主张某在2020年购买了一套房屋并办理了收房手续，同时与物业公司签订了《物业服务协议》。

该物业公司起诉了业主张某，要求他支付欠交的三年多物业服务费。

业主张某在法庭上辩称，自己从购房到收房以来，房子既没有装修也没有入住，没有享受到物业公司提供的任何服务，不应支付物业费。

法院并未支持张某的抗辩。

最终法院认定，业主张某拖欠的涉案物业费，按照双方约定的物业费标准的60%予以交纳。

这个案例的关键点在于，

张某并非全额支付物业费，而是按照60%的比例缴纳。

这背后的依据是《山东省物业服务收费管理办法》的相关条款，其中规定：

普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收;具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

三、空房物业费怎么交?

那么，面对空置房物业费的问题，我们究竟应该怎么做呢?

第一，无论房子空置多久，按照现行的政策，业主都必须缴纳物业费。

这是因为，物业服务企业已经按照物业服务合同的约定和相关规定提供了服务，如公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护等，这些服务是面向全体业主的，而非针对个别业主。因此，即使房屋空置，业主也应承担相应的物业费。

第二，部分地区针对空置房可以减收物业费。

具体减收比例和条件因地方政策而异。有的地方按60%比例缴纳，有的地方可能是80%，还有一些地方规定，只要房屋空置超过一个月以上，业主就可以事先向物业公司书面申请，并确认后，按照70%的标准进行缴费。总的来说，地方政策不同，具体的缴费比例还是遵循当地主管部门的规定。

四、欠交物业费会影响征信吗?

对于业主不交物业费的情况，可能会导致两种结果。

一方面，物业服务企业有权通过正规渠道进行催缴，并在合理期限后提请法律诉讼或仲裁。如果业主败诉，不仅需要支付物业费，还可能承担违约责任和败诉带来的不利后果。

另一方面，一些地方已经将物业费缴纳情况纳入个人征信系统。如果业主长期拖欠物业费，可能会影响其个人信用记录，进而影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

因此，作为业主，我们应该了解并遵守相关法律法规和政策规定，按时缴纳物业费，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

同时，我们也应该积极与物业公司沟通协商，了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。

结语

通过对具体案例的分析，我们了解到空置房物业费的问题并非简单的是否缴纳的问题，而是需要根据相关法律法规和地方政策规定来具体处理。希望本文能够帮助业主们更好地了解与处理空房物业费问题。