【案情简介】

　　逾期交房是指开发商没有在合同规定的交付使用期限内,将符合交付使用条件的房屋交给买家入住的行为。逾期办证是指因开发商的原因，购房者在约定期限不能取得房屋权属证书的行为。一套房子，倾注了几代人的心血，不管是逾期交房还是逾期办证都是一件令人糟心的事。

　　最近，安徽桐城的郭先生就遇到了开发商既逾期交房又逾期办证的事。事情是这样的：金一房地产公司系依法注册成立的有限责任公司，其经营范围主要是房地产开发和销售。2016年8月30日，郭先生与金一房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定郭先生购买金一房地产公司开发的位于桐城市区的房屋。 合同签订后，郭先生按合同约定支付了房款。商品房基本情况及付款方式为：房屋建筑面积为106.28平方米，每平方米单价为4530元，房屋总价款为481448元，首付款231448元，余款250000元办理按揭。  合同签订后,郭先生如约支付了全部房款481148元,并缴纳了相应的契税。另,根据合同约定:(1)开发商应当在2017年8月30日前将符合约定的商品房交付给原告;(2)开发商应当在商品房交付使用后的180日内将办理权属登记须有开发商提供的资料报产权登记机关备案;(3)逾期交房违约金按照以购房款总额481148元为基数,按日利率万分之三来计算。因开发商的原因,至今也未向郭先生交付合格的房屋。开发商逾期交房、逾期办证的行为严重侵害了郭先生的合法权益。就开发商的逾期交房和逾期办证行为，郭先生想要通过法律途径维权。

　　经过多方了解，郭先生了解到北京京云律师事务所是一家专门处理各种房产案件的律师事务所。于是，郭先生来到了北京京云律师事务所，京云律师热情接待了郭先生，在听了郭先生的逾期交房和逾期办证的情况后，京云律师告诉郭先生，开发商的行为违反合同约定，应当承担违约责任，我方可以主张逾期交房和逾期办证的违约金。在听了京云律师的分析后，郭先生将案件委托给了京云律师处理。

　　【办案过程】

　　1.京云律师把握关键，帮助当事人成功胜诉

　　接案之后，京云律师立即组成专案律师团队负责郭先生的案件。经过京云律师研讨案件，确定了基本的诉讼方案和诉讼策略，并确定由专案律师负责案件的调查取证工作。前期准备工作完成后，案件进入诉讼阶段，我方向法院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金146076.53元(以购房款总额481148元为基数,按日利率万分之三,从2017年8月31日计算至2020年6月8日);2、请求依法判决被告向原告支付逾期办理备案登记和不动产产权证书的违约金65821.05元(以购房款总额481148元为基数,按年利率6%,从2018年2月28日暂计算至2020年6月8日);3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告开发商辩称辩称，1、原告诉求过高，根据相关法律规定，对于违约金过高的，当事人可以通过抗辩的方式请求人民法院进行调整;2、本案审理之前桐城市人民法院以及安庆市中级人民法院已就相同案件作出一审和终审判决，对原告主张的两项违约金标准进行确认，被告请求法院适用同案同判的原则依法对本案作出判决。针对被告的主张，京云律师积极主张，并在庭审中指出：依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利和履行义务。被告金一房地产公司违反合同约定，逾期交房和逾期办证，应当依法承担违约责任。最终，在京云律师的积极主张下，法院最终判决被告承担逾期交房和逾期办证的违约金。

　　【京云律师评析】

　　遇到逾期交房和逾期办证的情况怎么办?开发商违约，我能退房么?京云律师提醒大家：开发商应当按照合同约定的期限交付房屋，办理房产证，如若开发商未按合同约定交付房屋和办理房产证，可以要求开发商按照合同约定承担违约责任。如果开发商在合同中明确承诺了违约退房，业主可以按照合同约定主张退房，但是京云律师提醒大家，在不了解开发商情况时，盲目退房有风险。建议大家结合自己的实际情况咨询专业的律师处理。