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商铺变库房,我的损失如何赔偿

更新时间:2021-01-20 14:55:57阅读: 京云律师事务所

导语

 

住宅投资受限,商铺作为不动产投资的另一个选择,越来越受到朋友们的关注。一间好的商铺,不仅能通过自营带来财富,还可以通过租赁、出售等多种方式获利。有句话说的好:一铺养三代,真的是这样吗?面对市场上琳琅满目的商铺,我们又该如何挑选呢?

 

今天,走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的曹先生,十余年来一直被自己曾经买下的商铺所困扰。购买的商铺存在诸多疑点,有待逐步理清,这套商铺还因错落他人名下,在过户时需要一笔曹先生无法接受的费用。如今,愤怒、心酸、无助、委屈的曹先生能在律师的帮助下,解决近二十年的房产纠纷吗?BTV科教频道《律师帮帮忙》14:00首播的节目中,王兴华律师将为困扰曹先生多年的商铺问题,寻找合理合法的破局之路。

 

 

 

 

 

案例回顾

 

2002年,迫切需要购买一处商铺的曹先生,经妹夫一家介绍认识了高某,并花费121万元从其手中购买了一处位于天桥附近的商业用房。

 

 

 

几经波折,花费不菲买回来的商铺,曹先生想着一定要好好经营,可谁知,在收房的时候曹先生傻了眼。想着自己购买的是商业用房,定会是大大方方、比较敞亮的房子,谁知房子的一层层高仅仅只有二米六到二米七,再看房子的地下室,就更不像是房子,楼梯特别窄,层高也就只有一米七左右,完全无法用于经营。

 

 

 

买房之初,卖方明确表示,房子的性质为商业用房,房本上也标注的清清楚楚,可房子本身却没有一点商业的影子。无法接受这一切的曹先生,经过多方查证,得到了一个让他愤怒不已的消息。曹先生通过热线联系到西城区规划委,经过核查自己购买的是库房,根本不是什么商业用房。

 

 

 

曹先生对于自己购买的商铺突然变成库房的事情,百思不得其解。更让他恼火的是,多年来房子的暖气费、 物业费等等,都是按照商业用房来进行支付的,这与库房的收费标准,有着很大的差价。

 

 

 

多年来,这处一直无法正常经营的房子,给曹先生带来巨大的损失,然而令他烦恼和困扰的事情远不止于此。

 

 

 

当初购房时,因为一些特殊的原因,房子落在了曹先生妹夫的名下,如今曹先生若想将要房本上的名字改过来,只能通过赠与的方式来进行过户,这期间需要花费一笔不小的费用,为此曹先生更是气愤不已。委屈了将近20年的事情,又该如何解决呢?让我们看看王兴华律师怎么说。

 

 

 

律师支招

 
 

王兴华律师表示,房屋的性质和定性,最初必然来源于建筑工程规划许可证和建设用地规划许可证,这两个证件是非常重要的,决定了房屋的性质。至于曹先生的房子是如何变更的,可能里面有一些错综复杂的问题。如果房产是开发商开发的,那么想改变一些规划用地和定性是非常难以实现的。毕竟同样地方的两块地,如果一块规划为商业用地,一块规划为住宅,其价值差距很大。

 

如今,曹先生已经拿到了原始的建筑工程规划许可证还有是建设工程的施工许可证的复印件,那么就可以依据原始记载追究变更的程序是否合法,可以追本溯源,解决问题。

 

 

 

若想将房屋恢复到原始状态,需要曹先生将最终的赋权单位作为被告,向法院提起诉讼,争取变更房屋性质。对于购房以来曹先生一直按照商业用房的性质所缴纳的物业费和取暖费,若想追回其中的差价,也需要以变更房屋性质为前提条件。王兴华律师认为,依据曹先生的描述,如果是商业用房,应该确保在空间和布局方面,符合商业经营的特征,而曹先生的房子更像是库房的性质,那么在这样的情况下,即便还没有将房屋的性质改为库房,物业也不应该按商业用房来收费。

 

对于曹先生心里一直纠结的关于过户费的问题,王兴华律师表示,这笔钱是可以省下来的。曹先生可以通过起诉的方式,要求确认自己是实际购房人,在法院查明事实真相后,便可以做出相应的判决,然后房地产部门的相应机构,也会依据法院的判决来进行登记变更。这里需要曹先生注意的是,案件涉及到时效问题,房子距离购买时间,很快就要过20年了,需要曹先生抓紧时间处理相关问题,因为超过20年的时间,很多权利就不受保护。

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