公租房腾退拆迁，无处安放的兄妹情

今天找到栏目组寻求帮助的是张先生，父母留下的公租房腾退，作为大哥的张先生“慷慨”让出承租权。承租人变更为小妹后，谁料妹妹“私下”拿走全部利益。裂痕渐深的兄妹亲情该如何挽回？张先生因当初草率决定而错失的利益，还能要得回来吗？BTV科教频道14:00首播的《律师帮帮忙》节目中，王兴华律师将为张先生梳理线索，找到突破口，帮他争取权益。

位于西城区阜成门附近的这两间平房，是张先生父母留下的公租房，也是他曾经的家。2018年，房屋被列入腾退动迁项目，由于父母均已去世，需要将房屋的承租人进行变更。

在父母留下的公租房内，实际有两个户口，一个户口是张先生跟侄女，另一个则是妹妹和已经去世的母亲。

按照腾退办的要求，兄妹二人经过商议，张先生做出了让步。决定将房屋的承租人变更到妹妹的名下。

回想当初的这个决定，张先生后悔不已，心里就像是有一块千斤重的石头，压得他透不过气来。由于承租人已经变更，腾退办便不再与张先生沟通。据张先生了解，父母留下的公租房腾退、拆迁，共有450余万元的补偿款，外加一套房子。可这些却全都落在了妹妹的名下。

相对于其他来到栏目组咨询的当事人而言，张先生显得尤为特别。除了自己的户口本、身份证以外，他拿不出有关案件的任何资料和证据。在2018年，将房屋的承租人变更为妹妹时，也没有留下一句一字，甚至连口头的承诺都不曾有。在张先生的心中，自从弟弟和父母相继去世之后，妹妹是自己最亲的人，这份血浓于水的亲情从没让他怀疑，可残酷的现实，却给了张先生当头一棒。

从腾退之后的这一年多以来，妹妹的电话，张先生再也没能打通。对于无儿无女的张先生来说，腾退的利益是准备用来养老的。张先生还能拿回属于自己的利益吗？让我们看看王兴华律师如何说。

王兴华律师表示，像张先生家的这种腾退情况，属于老城区对老旧平房的改造。在腾退之后，并没有重大开发的安排，仅仅是为了完成居民的疏散，所以它时间性、紧迫性和强制性都相对弱一些。像张先生家这样的老城区疏散腾退，也有腾退政策，而且相对比较详细。建议张先生通过政府信息公开或者聘请律师的方式，调取具体的腾退政策，这样便可以详细的获知房屋依据什么进行安置，补偿又是如何核算的。

在变更承租人时，张先生认为变更到妹妹名下更为方便，可在腾退办的眼中，张先生放弃了自己的利益，已经没有资格再与腾退办交涉。王兴华律师建议，在面对腾退或者拆迁时，如果决定将承租人变更为多位继承人中的其中一位时，尽量在签订变更协议之前，对相关的权益做出约定，一旦放弃了承租人的资格，将房产登记到别人名下，基本上就等于放弃了自己的权益，所以变更承租人之前的协议非常关键。

公租房由于性质特殊，在面临腾退、拆迁问题时，相关的利益分配也会区别于一般性质的房屋。在这起案件中，这套公租房是张先生父母留下的，张先生作为长子，下面还有一个妹妹和一个弟弟。弟弟早年去世，弟弟的女儿也就是张先生的侄女，户口也在这套公租房内。但这套公租房拆迁所得的利益，并不适用于按照父母遗产来以法定继承的方式进行，而是要将相关利益归属为承租人。也正因此，当初在变更承租人时，张先生就应与妹妹商量好利益如何分配，这个环节至关重要。

张先生可谓是一步错、步步错，以至于名下无房的他，不得不租房度日。王兴华律师表示，房屋目前还未拆除，这对于张先生来说十分重要，也很可能成为他扭转局面、逆风翻盘的关键。如今，趁着被腾退的公租房尚在，还未动工拆除，张先生应尽快就承租权的问题提起诉讼。证明在承租人变更时存在一定的问题，可以重新理清利益分配的问题，尽量争取自己的利益。