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开发商又双叒叕跑路,不怕,律师为业主支招!

更新时间:2020-12-28 14:04:31阅读: 京云律师事务所

导语

 

楼盘“烂尾”,开发商跑路,这一定是买房人最怕遇到的情况。毕竟因为喜欢上这座城,才动了买下一套房的念头;毕竟在中国人传统的理念中,只有拥有了自己的房子,才有了安居乐业的基础;毕竟看似简单的过程,其中饱含了辛酸与快乐。如果这份心酸来自期盼已久的房子,你的心是不是也跟着揪了起来。

 

今天,走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的周女士,房款已经按时给付,谁知原本承诺两年交房的新家,竟然成了烂尾楼,面对开发商不见踪影的情况,为讨说法,周女士不得不反复找到街道办。周女士何时才能住进这迟到的新房? BTV科教频道14:00首播的《律师帮帮忙》节目中,王兴华律师将为周女士分析房产出问题的要点,帮她寻找解决问题的突破点,以便尽早住进属于自己的房子。

 

 

 

 

 

案例回顾

 

最近找到栏目组寻求帮助的当事人中,有一大部分纠纷属于房产纠纷,业主不是迟迟拿不到房产证,就是交了钱开发商压根没有施工,周女士遭遇的则是又一起开发商跑路的事件。

 

 

 

2016年,为了提高生活质量,过上更舒适的生活,周女士一家经过协商,决定在河北购置一套新房。经过筛选之后,周女士很快便与心仪的楼盘开发商签订了会签单,原本预计2017年底可以办理网签合同,但这时,房子的问题却浮出了水面。

 

 

 

在购买房产的时候,周女士在售楼处询问过开发商是否五证齐全的问题,销售人员表示,楼盘项目已经有三证缺两证,手续正在办理中。听到这样的解释,周女士便放心的交付了40多万元的首付款。直到房子出现问题后,周女士找到街道办询问此事,才从街道办领导的口中得知,自己所买的房产,土地没有问题,但是其他的证件目前都没有。

 

 

 

如今,开发商已经失联怀疑跑路,与周女士一样遭遇的业主近300户。而街道办曾经给出2019年12月25日交房的承诺也迟迟未能兑现,万般无奈的周女士找到了开发商的总公司,希望能给自己一个明确的说法。

 

 

 

周女士等业主的房子到底该找谁要呢?与分公司签订的合同,交付的房款,而今因为分公司不见踪影,总公司是否应该承担起相应的责任呢?让我们听听王兴华律师怎么说。

 

 

 

律师支招

 
 

王兴华律师表示,作为开发商,拥有不同的证,其实代表法律上的风险就会不一样。当开发商拥有建设用地许可证的时候,等于支付了土地的对价,拥有土地使用权。那么在拥有建设规划许可证之后,便涉及到我们业主购买的房屋,如果楼盘没有规划许可证,就等于没有出生证明的孩子,后续的预售许可证以及其他相关证件,开发商在取得上都存在难度。

 

对于总公司是否承担连带责任的问题,王兴华律师表示,总公司成立的分公司,那么总公司对分公司的管理、领导以及监督是否存在问题,都可以作为让总公司承担连带责任的理由。

 

对于周女士签订的会签单,王兴华律师认为,这是一份具备买卖合同基本条件但并不完整的文书,这种公共行为的买卖合同需要通过诉讼予以确认,另外一点,周女士已经交付的款项,已经由公司财务开取收入款项的证明,代表交易完成,作为购房者最主要的义务已经履行。

 

 

 

最后,王兴华律师表示,本案最主要的风险,在于楼盘有烂尾的迹象,如果房屋不具备交房条件,所签订合同的效力以及产权的确认,都会存在一定的麻烦。在这样的情况下,如果周女士等业主主张债权,就是向开发商主张退房,更为困难。相比之下,最有效的方式是继续主张房屋的物权,能够推进房屋的交付,这是最有效的方案。王兴华律师建议,与周女士有相同遭遇的业主,可以组织起来,为了让房子早日交付,可以先解决开发商的工程欠款,之后再由政府相关部门出面一步一步解决相关问题。

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