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环京置业遇麻烦,买房容易退房难

更新时间:2021-03-23 14:14:53阅读: 京云律师事务所

导语

北京不仅仅是首都,更是市场化和机会最多的城市。而对于众多在北京这座国际化大都市谋生的人们来说,衣、食、住、行是每个在北京谋生的人,绕不过去的话题。从2013年到2019年,整整六年的时间,随着首都第二国际机场的通航,很多准备在环京区域置业的人将眼光聚焦在涿州。

 

今天走进演播室寻求帮助的田女士,考虑到房价实惠,又是轻轨首站,是自己这样北漂一族的置业首选。谁知,到期收房,众多业主由于房屋存在的瑕疵希望落空。梦想中的“新家” 引发一连串的烦恼,难以入住的新房到底能不能退?BTV科教频道14:00首播的《律师帮帮忙》节目中,王兴华律师将为田女士等业主逐一找到房屋问题的根源,帮她们解除困扰,争取权益。

 

 

 

案例回顾

近年来,大批在京工作的上班族选择在环京区域购置房产,田女士便是其中的一员。2017年,位于北京周边的涿州太阳城楼盘开盘,田女士考虑到这里的房价相对较低,距离北京又很近加上销售人员对楼盘的介绍,让田女士动了心。

 

 

 

购买这套房产的初衷,田女士觉得可以降低生活压力的同时,还可以满足自己日常往返北京工作的需求,最重要的是,自己从此可以告别租房,拥有一个属于自己的家。满怀期待的田女士,在2019年10月第一次走进了自己的新家,可眼前的一切却让她失望不已。

 

 

 

房屋的质量、层高、外立面和小区的绿化,均出现与合同约定不符的情况。尤其是对于轨道交通的虚假宣传,给众多购房的业主造成很大的伤害。当初购房时,田女士最为看重的便是开发商承诺的廊涿、京石城际铁路,这对她往返北京工作至关重要,而如今,开发商的承诺化为泡影,往返通勤的时间成倍增加,面对这样的情况,田女士以及和她情况类似的业主十分崩溃。

 

 

 

除此之外,开发商迟迟拿不出房屋的竣工验收备案表,在收房的过程中,有一栋楼在业主根本没有入住的时候,就出现了水管爆裂的情况,这让众多业主们萌生了退房的想法。

 

在田女士的描述中,还提到了一个关键问题,那就是开发商在通知业主收房时,并未出示房屋的竣工验收表。可就在众多业主准备以开发商违约为由要求退房时,这张重要的竣工验收表,开发商在合同约定的最后一天拿到了。

 

 

 

对于很多业主来说,如今,自己购买的房产不能给业主提供很好的居住感受,使业主觉得心里特别的不舒服。再加上不少业主面临,已经支付了首付款,同时每月还要向银行缴纳贷款的现状。如果能够与开发商解除房屋买卖合同,这笔损失又该如何计算呢?针对田女士等业主的困惑,让我们一起看看王兴华律师怎么说。

 

律师支招

 

王兴华律师表示,大家买房子,最主要的目的还是为了居住和工作,如果达不到这个目标的话,对于购房者来说确实困扰很大。

 

对于房屋层高的问题,王兴华律师表示,根据《住宅设计规范》中关于层高的规定,普通住宅层高宜为2.80m。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。具体的测量标准,可能与业主的理解稍有区别,造成一定的误会。因此,田女士提到的房屋层高不足、以及管道爆裂等质量问题,未能构成根本违约,可以要求对方赔偿和修补,但不足以达到要求退房的标准。

 

 

 

众所周知,开发商没有取得竣工验收备案表,业主是可以要求退房的。而田女士等业主遇到的情况比较特殊,开发商恰巧在合同约定日期的前一天取得了竣工验收备案表。就违约而言分为根本违约和一般违约。一般违约需要开发商承担一定的责任以及赔偿和补偿的问题。如果是根本违约,就可以解除合同。开发商为了避免承担更大的责任,赶在关键时间前拿到了相关手续,但是这份法律文件到底合不合法,存在不存在违规的情况,是否与实际情况相符,还需要进一步的调查。 

 

 

 

开发商由于虚假宣传,还受到了涿州市住建局建筑稽查大队的行政处罚。王兴华律师表示,开发商对城际铁路的虚假宣传是田女士等业主实现退房诉求的关键。从法律上来讲,房子确实不能达到合同目的,应当支持退房。对于业主们担心的还贷问题,王兴华律师表示,如果房屋买卖合同可以解除的话,和银行之间的按揭贷款合同也应该一并解除,这些已经支付的本金应该返还给业主。

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