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张友伶主管律师

北京京云律师事务所主管律师

业务专长

城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼等。

  张友伶律师,北京京云律师事务所主管律师,北京工商大学民商法学硕士研究生。

  2009年开始从事法律实务工作,2011年起专注于房地产的研究与诉讼实务,对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验,始终坚持正义的办案理念, 代理国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法(章)建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼等案件数百件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判,代理案件达到委托人理想效果高达90%。

  近几年代理业务遍及北京、辽宁、内蒙古、天津、河北、山东、江苏、上海、安徽、浙江、江西、贵州、河南、陕西、湖北、四川、新疆等地。

执业领域

  城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼等。

著名代理案例 一、住宅类房屋征收拆迁案

  1.江苏淮安市某集体土地房屋征收案:判决确认征收决定违法。

  2.北京市西城区某国有土地房屋拆迁案:判决确认房屋拆迁许可违法。

  3.贵州省普定县某集体土地拆迁案:判决确认强制拆除房屋违法。

  4.北京市顺义区集体土地拆迁案:判决撤销住建委房屋裁决。

  5.北京市昌平区集体土地拆迁案:判决撤销限期拆除、强制拆除决定。

  6.湖北省某国有土地征收案:提高了补货补偿,客户非常满意。

  7.北京市西城区集体土地拆迁案:提高了600余万补货补偿,客户给予货币奖励。

  8.北京市朝阳区某集体土地腾退案:提高了货币补偿和房屋安置,客户满意。

  9.北京市大兴区某集体土地拆迁案:提高了货币补偿,客户满意。

  10. 北京市通州区某集体土地拆迁案:提高了房屋安置套数,客户满意。

二、企业类房屋征收拆迁案

  1.山东省日照市某企业国有土地上房屋征收与补偿案;

  2.河南省开封市某企业集体土地征收案;

  3.江苏省昆山市某企业集体土地拆迁案;

  4.河北省石家庄市某企业集体土地拆迁案;

  5.浙江省桐乡市某企业国有土地房屋征收案;

  6.上海市松江区某企业集体土地拆迁案;

  7.江西省某企业国有土地房屋征收案;

  8.江苏省南京市某集体土地拆迁案;

  9.北京市朝阳区某企业国土国土征收案;

  10.北京市丰台区某企业集体土地腾退案;

三、其他涉及房屋类纠纷案

  1.北京市通州区某商品房屋集团诉讼案;

  2.北京市门头沟区商住房合同诉讼案;

  3.北京市东城区公房承租人合同诉讼案;

  4.北京市海淀区拆迁房屋析产继承诉讼案;

  5.北京市怀柔区房屋拆迁析产继承诉讼案;

  6.北京市丰台区房屋腾退析产继承诉讼案;

  7.北京市西城区房屋拆迁析产继承诉讼案;

  8.其他涉及不动产的纠纷诉讼案;

执业理念


 
 
北京房产(拆迁)专业律师- 张友伶律师
 

【律师简介】

 
张友伶律师,京云房产律师团项目三部⾼级业务主管律师。北京⼈,汉族,民商法学硕⼠研究⽣毕业。2007 年⾼分通过国
家统⼀司法考试,2009 年取得《中华⼈民共和国法律执业资格证》, 开始从事法律实务⼯作。
2011 年起,专注于房地产的研究与诉讼实务,对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。始终坚持正义的办案理念, 代理国有⼟地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体⼟地的征收诉讼、违法(章)建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾⼏百件。⾏政诉讼、民事诉讼胜诉率⾼且善于谈判,代理案件达到委托⼈理想效果⾼达 90%。
近⼏年代理业务遍及北京、辽宁、内蒙自治区、天津、河北、
⼭东、江苏、上海、安徽、浙江、江西、贵州、河南、江西、陕西、  湖北、四川、新疆等地。
 
其中,北京代理的案件基本遍及全部区划,包括但不限于西城  区的白纸坊、月坛、⼴安门、⾦融街等地区;东城区的通惠河等重
⼤项目介⼊;朝阳区小红门乡、⾖各庄乡、⿊庄户乡、崔各庄乡、   太阳宫、将台、双井、管庄等;⼤兴区的新机场重⼤项目、团河腾   退;海淀区的清河街道、香⼭街道、四季青镇、西北旺镇、⼋里庄  街道、田村等…… 
 

【部分经典案例展示】

1、北京⼤兴⼆机场拆迁项目精品案例:律师⼯作成果突出 当事⼈专程来所感谢

2、上海承租企业拆迁,从 0 到 230 万的补偿
3、北京朝阳⿊庄户企业拆迁临危维权 律师介⼊提⾼补偿
4、⼭东遇到《限期拆期拆除决定》不可怕 这么打就能胜诉!
5、贵州普定县征收违法强拆 法院判政府⾏为违法
6、北京通州当事⼈死扛三个月 比不上律师⼯作 15 天
7、江苏淮安市违法征收 京云律师诉讼确认其征收决定违法
8、南京企业面临拆迁 律师 2 个月内为其提⾼⼀倍补偿
9、北京门头沟政府拆迁 京云律师撤销限期拆除通知书
10、北京通州潞城精品案例:⾏政裁决极为不利,我所律师⼒挽狂 
 
 
【部分经典案例展示】
 

北京⼤兴⼆机场拆迁项目精品案例:律师⼯作成果突出 当事

⼈专程来所感谢
 
【案情简介】
北京作为现代化⼤都市,发展速度越来越快,对⼟地的需  求也越来越⼤,相应的征地案件也就越来越多,本案涉及空军  南苑新机场项目,案件难度较⼤,但我所张友伶律师以专业的  业务知识,不辞辛苦的敬业精神,⾼效率、⾼质量地完成了本  次代理任务。
从当事⼈ 7 月末委托我所进⾏拆迁协助⼯作,到 9 月初双
⽅达成拆迁补偿协议,仅仅 1 个月左右的时间就帮助当事⼈从
100 万的货币补偿提升到 500 万的货币补偿另加⼏套安置房, 这与我所律师的努⼒是分不开的,我所律师从征地许可到拆迁
⽅案等⼗⼏项要求政府信息公开,如此⼤量的内容,我所律师  进⾏了细致的准备⼯作。对不予公开的内容有异议的,我所律  师进⾏了⾏政诉讼。在谈判、诉讼等⼀系列专业活动后,补偿  款得到了很⼤地提升,当事⼈很满意的同时,也解决了纠纷,  使得空军南苑新机场项目顺利推进。

【主要⼯作】

1、积极与当事⼈沟通,并与政府谈判。
2、申请多项政府信息公开。
3、对不予公开的内容有异议的,进⾏⾏政诉讼。

【案件分析】

 
本案中政府信息公开以涉及国家秘密为由对我所律师申请  的政府信息不予公开,我所律师认为这是违法⾏为,为此我所  律师提起了⾏政诉讼,⽽法院也支持了我们的诉讼请求,并根  据以下法律规范作出了如下判决:
1、根据《中华⼈民共和国政府信息公开条例》第⼆⼗⼀条的  规定:
对申请公开的政府信息,⾏政机关根据下列情况分别作出答  复:
(⼀)属于公开范围的,应当告知申请⼈获取该政府信息的⽅  式和途径;
(⼆)属于不予公开范围的,应当告知申请⼈并说明理由;
(三)依法不属于本⾏政机关公开或者该政府信息不存在的,  应当告知申请⼈,对能够确定该政府信息的公开机关的,应当  告知申请⼈该⾏政机关的名称、联系⽅式;
(四)申请内容不明确的,应当告知申请⼈作出更改、补  充。
2、根据《北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法》第九条第⼆款  的规定:
区、县国⼟房管局在核发房屋拆迁许可证后,应将拆迁⼈、拆迁范围、搬迁期限等房屋拆迁许可证的主要内容向被拆迁⼈  公告。
判决主要内容如下:
⼀、撤销被告北京市**区住房和城乡建设委员会于⼆〇⼀五年 X 月 X 日做出的**公开(2015)第 XX 号-不告《政府信息不予公开告知书》;
 
⼆、责令被告北京市**区住房和城乡建设委员会于本判决⽣效后⼗五个⽽⼯作日内向原告韩某公*****许字[2015]第 XX 号房屋拆迁许可证。
本案的亮点在于仅仅通过⼀次诉讼,且仅诉讼了两项内容, 就促使双⽅达成了拆迁补偿协议,当事⼈对此很满意。本案历  时短,成效⾼!节省了很多时间,既使当事⼈获得了⼤量补偿  款,也节省了司法资源,更帮助政府推进了项目,⼀举多得。
【律师建议】
当我们遇到征地补偿时,不能仅仅听之任之,对不合理的补偿,要积极争取,并委托专业律师团队来协助,即节省时间,  更能取得更好的结果。
 

上海承租企业拆迁,从 0 到 230 万的补偿

 
案情简介:
张某于 2012 年 10 月和上海市青浦区某村委会签订《房屋租赁合同》,将松江区某镇的厂房租赁给吴某使用。厂房面积1000 平米,租赁期限为 2012 年 12 月⾄ 2017 年 12 月。租⾦每
年 12 月份支付⼀年。张某承租该厂房之后,成立了上海某家具有限公司,公司主要从事家具制作、加⼯、销售。为了保证  公司的⽣产、办公和员⼯的⽣活,张某对办公室进⾏了装修,  安装了⽔、电、宽带,搭建了货架,购买了机器设备等⽣产设  备,安装了空调等⽣活设施,投⼊了⼤量资⾦。
2016 年 12 月张某收到村里通知,被告知,该厂房被认定为违章建筑,要求在 2017 年 3 月底前全部搬⾛,否则予以强制拆除,任何补偿都没有。张某多次到村里与村委会协商,均
⽆果。张某,于是来到北京京云律师事务所,委托我所专业企  业拆迁维权律师张友伶,进⾏系统维权。
我所律师接受委托后,进⾏了认真分析,梳理,确定了办  案思路。
第⼀,就本次的拆迁⽭盾致函拆迁⽅和村委会,主要说明  两点:其⼀,张某的厂房的注册地和实际经营地均在该被拆迁  的范围之内,应存在⼀次性停车停业损失补偿,且应该按照公  司的实际经营情况进⾏具体测算。其⼆,张某的租赁合同尚在  租赁期限内,遇到拆迁,张某应该享受装饰装修、设备搬迁、
⼈员安置等费用。
第⼆,针对拆迁⽅提出的违章建筑问题,申请信息公开进
⾏调查取证。掌握拆迁范围内没有证照的企业获得拆迁补偿的  情况,要求拆迁⽅说明其补偿的依据。
 
第三,提起⾏政诉讼,给拆迁⽅压⼒。
后经过数次谈判,双⽅数次激烈交锋,在律师与当事⼈的
协调配合下,终于于 230 万的价格签订了补偿协议,完美收官。相信法律,运用法律。法律是您维权的最好⼯具,是保障您利 益的最佳利器。北京京云律师事务所律师具有多年拆迁维权经 验,总结了⼀套时间短、效率⾼、能快速提⾼补偿的维权⽅法。通过诉讼及谈判,给拆迁⼈施加压⼒,为被拆迁⼈争得与拆迁
⼈同等的谈判地位,为您争取合理的拆迁补偿。如需帮助欢迎  来电咨询或者直接来所里咨询专业律师。
 

企业拆迁临危维权 律师介⼊提⾼补偿

【案情简介】
北京*德*科技发展有限公司位于北京市朝阳区⿊户庄乡定辛庄东村,该公司承包有该村 4.74 亩⼟地,自建房屋面积 2800 多平米左
右,承包协议⾄ 2028 年到期,协议约定公司自建房屋拆迁补偿利益归公司所有。
2017 年底,定辛庄东村因污⽔处理厂项目建设,面临腾退。但
该公司面对拆迁⽅给出的仅 200 多万的补偿,选择了断然拒绝,但是遭到了拆迁⽅断电、威胁强制拆除等各种⽅式的逼迫。
该公司代表⼈听闻北京京云律师事务所是做企业拆迁专业律所,  很快与我所取得联系并与我所签订委托代理协议,我所委派主管律
师张友伶律师负责承办此案。

【案件分析】

张律师介⼊后,迅速到实地考察了现场,并给出了明确的法律评估意见,通过政府信息公开、向主管部门发出违法查处申请等⽅   式给拆迁⽅施加压⼒,营造多次与拆迁⽅谈判的机会,仅仅⼀个月   的时间,拆迁办主动和该公司协商补偿的问题,最终签订了拆迁补  偿协议,当事⼈对张律师的专业能⼒给予了充分肯定。
能使从拆迁办从单⽅采取断电措施、威胁强制拆除逼迫公司签  订协议到主动与公司协商谈判提⾼补偿,凭借的是律师多年的拆迁
⼯作经验、合理的诉讼⽅案设计和娴熟的谈判技巧,三者缺⼀不可。   只有这样才能给当事⼈争取最⼤的拆迁利益,不辜负当事⼈对我们
的期望。
 

遇到《限期拆期拆除决定》不可怕 这么打就能胜诉!

 
⼭东王先⽣⼗多年前在村里承包了两亩地办起了养殖, 2013 年,没有经过村民代表⼤会等任何合法程序,政府就把
全村⼈的⼟地征收了。2017 年 7 月,管委会城管局对王先⽣作出了《限期拆除决定》,责令其在三日内将违章建筑自⾏拆  除。收到决定,王先⽣顿时懵了,在自⼰家地上养猪这么多年  了,怎么突然就变违建了?还要在三天内就自⾏拆除?等到平  静下来后,王先⽣觉得面对强⼤的政府,只靠自⼰的⼒量是⽆  以抗衡的,咨询了⼏家当地的律师,都回复做不了此类案件,  告知只能去北京找拆迁律师。
王先⽣经过多⽅咨询,最终找到了北京做征地拆迁最专业的律所之⼀——北京京云律师事务所。咨询过后,对京云拆迁  律师的专业度非常认可,随即委托了京云律师。京云律师团选  派张友伶律师和冯⽂春律师做为王先⽣的代理律师。
两位律师接受委托后立即开展⼯作,针对该《限期拆除决  定》首先向⾼新区管委会提起了⾏政复议,管委会维持了该决  定。之后张律师和冯律师又代理王先⽣向⾼新区法院提起了⾏  政诉讼,要求撤销限期拆除决定和复议决定。
两位律师认为:1、⾼新城管局作出的限期拆除决定事实  认定错误、违反法定程序;2、我⽅依法取得⼟地使用权并进
⾏畜牧业养殖,涉案房屋属于农业⽣产设施,不属于城乡规划  法调整范围,不属于违章建筑。
经法院审理查明,⾼新区管委会应当在作出责令限期拆除  决定前查明涉案建筑物的位置、四⾄、建设时间,但⾼新区管  委会却在⼀天内要求王先⽣携带资料接受询问且同时下达了
 
《责令限期改正通知书》。此⾏为属于在调查尚未结束时便认 定原告违章建设,并责令改正,属于违反法定程序,应与撤销。最终,法院撤销了开发区⾏政执法局作出的《责令限期拆除
通知书》和开发区管委会作出的⾏政复议决定。

【后记】

此类问题在各地的拆迁中非常非常的常见,现在全国上下  的拆迁⼈都学会了这种非常简便的逼拆、促拆⽅式——以拆违  促拆迁。我们且不说当事⼈的建筑是否是违章建筑,退⼀万步  说,即使是违章建筑,由于地⽅政府急于求成的⼼态,在程序  上往往也漏洞百出,⽽这,就是我们的机会,通过提起相应的  程序违法诉讼,往往能对政府违法⾏为起到⼀定的震慑作用,  从⽽为后续的谈判进⾏有利的铺垫。
 

贵州普定县征收违法强拆 法院判政府⾏为违法

 
【案件情况】
贵州省安顺市是⼀个风景秀丽的城市,有着全国著名的黄  果树⼤瀑布。杨先⽣家就坐落在这个⼭清⽔秀的城市。
2015 年,普定市政府决定实施兴东⼤健康民族产业园项目, 将杨先⽣的房屋列为被征收范围内,在没有下发任何合法的强  拆⼿续下,2016 年 8 月 10 日普定县⼈民政府将杨先⽣的房屋进⾏了强制拆除。
 

【律师办案】

承办杨先⽣家案件的是京云专业拆迁维权律师团——北京京云律师事务所的张友伶律师和杜伟律师。两位律师在接到案  件时,杨先⽣家已经面临强拆。两位律师果断的启动了⼯作,  提起了申请⼈身财产保护申请。在 8 月 10 日被强拆后立即向安顺市中级⼈民法院提起诉讼程序,要求确认普定县⼈民政府  及普定县穿洞街道办事处强制拆迁⾏为违法。
我⽅认为:杨先⽣在被列为房屋征收范围内后,征收⼈在  只下发了征收补偿⽅案没有其他合法⼿续的情况下就强拆了杨  先⽣的房屋,这是严重违反征收法律的程序性规定的。
根据《中华⼈民共和国⾏政强制法》第⼗三条规定⾏政强制执
⾏由法律设定。法律没有规定⾏政机关强制执⾏的,做出⾏政  决定的⾏政机关应当申请⼈民法院强制执⾏。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗六条,房屋征收部门与被征收⼈在征收补偿⽅案确定的签约期内达不成协议  的,或者被征收房屋所有权⼈不明确的,由房屋征收部门报请
 
作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府依照本条例的规定,按 照征收补偿⽅案做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。第⼆⼗⼋条                       被征收⼈在法定期限内不申请⾏政复议或者不提 起⾏政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房 屋征收决定的市、县级⼈民政府依法申请⼈民法院强制执⾏。
强制执⾏申请书应当附具补偿⾦额和专户存储账号、产权  调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
根据法律可知,强制拆除的前提是做出房屋征收补偿决定
⽽本案件是在连征收决定都没有下发的情况下就予以强制拆除。这明显严重违反了法律规定。尽管在庭审过程中被告普定县政 府百般辩解,但是掩饰不了严重违法的事实。

真理必将站在我们被征收⼈⼀边!

 
【案件结果】
本案最终审理结果如下,确认被告普定县⼈民政府及普定  县穿洞街道办事处强拆原告房屋的⾏为违法。
随着我们国家依法治国进程不断推进,随着⾏政诉讼法律  制度越来越完善。地⽅法院特别是法治不发达地区的法院敢于  严格按照法律规定进⾏公正判决,这不得不可谓是⼀种进步。  只要有了判决,接下来就可以跟政府进⾏进⼀步的进⾏补偿谈  判了。
 
 
 
 

当事⼈死扛三个月 比不上律师⼯作 15 天

 
北京通州,郭⼥⼠在潞城镇某村自家宅基地上开了个副食  品店。2016 年,通州潞城启动了 B/C/D 片区棚户区改造,郭
⼥⼠家里的评估价不但非常低、⽽且面临限期拆除。之所以能  拖到限期拆除,是因为起初拆迁项目刚开始时候,郭⼥⼠经历  了⼤部分被拆迁⼈都经历过的⼼路历程。
拆迁开始之前,郭⼥⼠在⽹上找了很多拆迁法律法规和各  个⽅面的拆迁资料,认真学习了两个星期。感觉已经对拆迁程  序、审批资料、拆迁⼈的谈判伎俩已经非常了解了。
拆迁项目正式启动时,郭⼥⼠看到项目很多程序都是违反 法律规定的,于是就开始跟拆迁⼈进⾏“消极对抗”,不让测量、  不让⼊户、不让评估。
郭⼥⼠之所以敢这么拒拆迁⼈于千里之外还有⼀个最重要的原因,就是她认为这个项目是北京市的重点项目不可能会强  拆。
就这样,眼看着周围的邻居已经陆续进⼊了拆迁程序,⼊  户、测量,都领了评估报告。拆迁⼈看郭⼥⼠很难攻克,就转
⽽找郭⼥⼠的家里⼈。家里⼈眼看邻居都有评估单也有点着急, 给郭⼥⼠施加了很⼤的压⼒。
另⼀⽅面,郭⼥⼠凭借自⼰丰富的拆迁知识,跟拆迁⼈谈判了两次,发现拆迁⼈非常强硬,不但自⼰想要的⼀分都没有
争取到,反⽽还被拆迁⼈威胁要强拆。这时候郭⼥⼠开始慌了。
 
直到收到《限期拆除通知书》,郭⼥⼠彻底慌了。这才想起来向专业⼈⼠求助。在对比了很多家拆迁律师事务所后最终选
 

定了在征地拆迁领域最专业、成功率最⾼的——京云拆迁维权  律师团。

 
【律师办案】
京云律师团在接到郭⼥⼠案⼦分析了案情之后,最终选派对通州拆迁很了解的张友伶律师和刘义律师共同承办此案件。  律师在接到案件之后先安抚了郭⼥⼠,叫她不要惊慌,现在 还不算太晚,我们还能够为她提⾼补偿。另外⼀⽅面在接到案  件 24 小时之内就陆续发出了所有的政府信息公开申请和对
《限期拆除通知书》的申辩意见。并在第⼀时间启动了⾏政复  议程序。
就在这些⽂书发出去的⼏天后,拆迁⼈态度⼤变,开始非  常友好的联系郭⼥⼠,谈补偿的问题,并且第⼀时间做出了评  估报告。
郭⼥⼠对评估报告提出了异议,认为给自⼰的面积算少了。拆迁⼈起初⼀直坚持说这是最终版,你们家就这么定了,不会 提⾼了。在收到复议书后,拆迁⼈又找郭⼥⼠谈判了⼀次。这 次双⽅最终达成了⼀致协议。
 

【案件结果】

本案从接案到结案仅仅用了 15 天的时间,就达到了当事
⼈满意的补偿结果。⽽当事⼈前期“对抗”了三个月,不但补偿  没有提⾼反⽽招来了更⼤的麻烦。
在此,京云拆迁维权律师团要提醒⼴⼤被拆迁⼈,征地拆 迁维权⼯作是⼀项非常复杂、需要专业知识和专业能⼒的⼯作。不能仅靠自⼰“临时抱佛脚”学到的⼀点知识就不分时宜的乱用,  这样有可能会耽误自⼰最佳的维权时机。
 

淮安市淮安区违法征收 京云律师诉讼确认其征收决定违法

【案件背景】
江苏省淮安市淮安区的徐先⽣,在这块⼟地上⽣活了⼤ 半辈⼦,但平静的⽣活被 2015 年的⼀纸征收决定打破了。
徐先⽣是个农民,也⼀直认为自⼰居住的是农村地区。但征收  决定上却写自⼰的房⼦是国有⼟地,这⼀点他反复向区政府征  收⽅求证,但是征收⽅含含糊糊的总是糊弄他,这还仅仅是其
⼀。最重要的问题是给与的补偿非常低,根本就不能再购买同  样面积的楼房。
带着种种疑问,徐先⽣开始向专业律师求助。经过多⽅咨  询,最终选择了在征地拆迁⽅面最为专业的北京京云律师事务  所。
 
【承办过程】
北京京云律师事务所接到代理后选派张友伶律师和杜伟律师承办此案件。两位拆迁专家接到此案之后,看到淮安区政府
下发的⼀系列公告、⽅案,敏锐的发现其中可能存在重⼤问题。发现潜在的问题后,两位拆迁律师有针对性的开展了⼀系列的 调查取证⼯作。当证据陆续反馈回来,果然印证了当时律师的 判断。
拿到证据后律师立马启动了针对淮安区政府征收决定的⾏  政复议程序。复议做出了维持的决定。又立马提起了针对征收  决定的⾏政诉讼程序。
2016 年 7 月江苏省淮安市中级⼈民法院开庭审理了徐先⽣诉淮安区⼈民政府房屋征收决定和淮安市⼈民政府的⾏政复议  决定⼀案。
庭审中,我⽅发现,对⽅证据存在三个重⼤缺陷:
 

第⼀,该地块从未被征收为国有⼟地。

我⽅提出证据证明徐先⽣所在地块已经在 2015 年存在⼀个
《村镇建设用地批复》,其余的关于国⼟局、发改委、规划据、住建委等有关部门应该批准的有关征收程序的前置性⽂件均答 复不存在。
这是本次征收程序的硬伤,也就是这块地根本不是国有⼟地,  怎么能用国有⼟地征收程序进⾏拆迁。
 

第⼆,征收主体存在问题

本案件中,淮安区政府确定的房屋征收部门是淮安区住房和城 乡建设局,⽽非淮安区征收办。但是涉及征收公布的⽅案尤其 是《房屋征收补偿安置⽅案》都是以淮安区征收办的名义发布 的。征收办在⾏政位阶上并没有独立的权责,它的身份只是政 府内设办公室,根本⽆权发布这些⽅案,所以这是明显违法的。
 

第三,社会稳定风险评估报告造假。

《征补条例》第⼆⼗⼀条规定,市、县级⼈民政府做出房屋  征收决定前。应按照有关规定进⾏社会稳定风险评估。本案中  淮安区政府提交的 2015 年 9 月 22 日做出的风险评估报告。但
是却在 2016 年 9 月 29 日进⾏的群众座谈会。社会稳定风险评
估报告的形成时间与开展社会稳定风险评估报告时间存在⽭盾, 说明淮安区政府并没有审核这份报告。所以,此社会稳定风险 评估报告不符合规定。
 

第四,补偿问题

其实,抛开程序问题不说。做为被征收⼈最关⼼的还是补偿  是否合理。此次旧城改造项目的补偿非常低,政府⼀遍打着征
 
收名义显示自⼰“名正⾔顺”,另外⼀⽅面补偿标准却没有遵循征收项目应有的补偿标准,还是按照农村房屋的 “畸低”补偿。当然会引起被征收⼈的强烈不满。
 

【案件结果】

基于以上三点重⼤问题,在经过庭审⼀番唇枪舌战后。2016  年 10 月低,江苏省淮安市中院最终下达判决:
⼀、撤销淮安市⼈民政府做出的⾏政复议决定书;
⼆、确认淮安市淮安区⼈民政府做出的淮征决【2015】03 号房屋征收决定违法。
国家颁布《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》根本目的是  为了能够加强对公民合法私有房产的保护,限制政府随意动用  公共权⼒剥夺公民的房产。这部条例虽然已经实施 5 年有余, 但是很多地⽅政府在审慎对待公民私有财产意识上仍然严重缺  乏,在如此重⼤的程序瑕疵存在情况下,竟然能够公然进⾏房  屋征收。目的就是不顾⼀切“压低补偿”。
当然,这些问题逃不过专业拆迁律师的“法眼”。通过本诉讼,  我们的委托⼈见到了淮安区副区长和淮安市⼈民政府法制办⼈ 员,这个级别的⼈员是⼀般被拆迁⼈⽆论如何都不能随便见到 的。
所以,赢得诉讼是我们诉讼的终极目的,但见到政府⾼级  别官员同样是进⾏此类诉讼的重要目的。
 

南京企业面临拆迁 律师 2 个月内为其提⾼⼀倍补偿

 
【案情】
李⼥⼠和⽗亲 06 年就在南京市六合区租赁了⼀块⼟地,
并按照规划要求建设了厂房,进⾏⽣产经营,租期为 50 年。
2016 年“⽟马县”道路⼯程进⾏建设,需要征收李⼥⼠的厂房, 马鞍⼭街道办事处在没有和李⼥⼠就补偿问题进⾏任何商谈,  也没有对李⼥⼠公司进⾏任何补偿情况下,于 2016 年 4 月想法院提起了诉讼,要求解除《⼟地使用租赁合同》并腾空返还
⼟地。
在这种危急时刻,李⼥⼠⼀路北上,在对比了很多家拆迁  律师事务所后最终选择了京云律师事务所。

【代理过程】

京云律师事务所指派张友伶律师、杜伟律师和计律师承办  此案件。接到案件后,三位律师立刻起身赴南京开展⼯作。及  时向法院提交管辖异议申请书,拖住这个诉讼。然后立即启动  了申请信息公开程序,因为此案有强拆风险,故律师及时向南  京市公安局发出《⼈身财产保护申请书》。结合政府信息公开  回复,对国⼟局的政府信息公开答复进⾏复议。后在法院主持  调解下进⾏谈判。最后马鞍⼭街道办事处迫于压⼒与李⼥⼠进
⾏了多轮补偿谈判。
【案件结果】
最后以比原补偿提⾼⼀倍的结果顺利结案。当事⼈对三位  律师的办案成果非常满意。
 

北京门头沟政府拆迁 京云律师撤销限期拆除通知书

【案情】
门头沟市永定镇王⼥⼠经营着⼀家近 300 平米的商店,这
个商店建于上世纪 80 年代,当时建房时经过了村委会的审批和认可,符合当时的建房要求和建房⼿续。2016 年年中,门头沟区 S1 线区域组团 06 地块⼟地⼀级开发项目开始实施。
8 月 17 日,王⼥⼠接到了永定镇政府下发的《001 号责令限期
拆除通知书》认定:1、房屋为违章建筑 2、会执⾏限期拆除。接到此通知书后,王⼥⼠有点乱了阵脚,⼀⽅面觉得自⼰的房
⼦怎么能算作违章建筑呢,另⼀⽅面也的确害怕自⼰的商店真  的被拆除。
这时候,有⼈告诉他北京京云律师事务所是专业做拆迁案  件的,⽽且效果都不错。王⼥⼠也在⽹站上
(www.jingyunlawyer.com)看到了京云律师事务所办理拆迁业  务的专业性,于是在收到通知书的第⼆天就来到京云律师事务所咨询。
 

【代理过程】

通过对王⼥⼠案件的全面了解,京云律师张友伶律师、刘  义律师认为永定镇下发的《限期拆除通知书》存在着程序上和  实体上的违法。先要立即对此《通知书》提起⾏政复议撤销,  才能解除悬在这个房⼦上的达摩克利斯之剑。之后再开展常规  的征地拆迁诉讼程序。
承接了这个案⼦之后,京云律师迅速开展了复议程序。向北  京市门头沟区⼈民政府提起了⾏政复议。
 

【案件结果】

 
2016 年 9 月 21 日,北京市门头沟区⼈民政府作出了《⾏政复议决定书》。门头沟政府认为:被申请⼈有对违法建设进⾏查  处的法定职责。被申请⼈在法定答复期限内仅提交了⾏政复议  答复书,作出具体⾏政⾏为的证据、依据和其他有关材料均未  提交,应视为该具体⾏政⾏为没有证据。被申请⼈关于申请⼈  的违法事实清楚,提出⾏政复议的理由及请求于法⽆据的答复  意见,本机关不予采纳。综上,本机关决定如下:撤销被申请

⼈作出的编号 001 责令限期拆除通知书之具体⾏政⾏为。

 
【京云点评】
以拆违促拆迁是拆迁⼈在拆迁中最经常也是最有效的逼 迫被拆迁⼈搬⾛的招数。⽽且 80 年代本就没有那么多的建房
⾏政程序,拆迁⼈也经常是用后法来约束法律出台之前的⾏为, 这明显是不利于当事⼈的法律溯及既往⾏为,是违反法律基本 原则的。
但是⼀般的当事⼈甚⾄是很多企业主并不清楚其中的不合  理,会“很⼼虚”的认为自⼰的确是没有拆迁⼈说的那些⼿续, 于是慌乱之下就以极低的价格跟拆迁⼈签协议了。
在此,我们要跟面临这种情况的被拆迁⼈说,拆迁⼈逼拆招数很多,不管是法律上的还是⼼理上的,⼤家在遇到这种情  况时候⼀定要先冷静下来,找专业的律师先咨询⼀下,事情并  不是你们想象的那样糟糕。

北京通州潞城精品案例:⾏政裁决极为不利,我所律师⼒挽狂  澜

【案情简介】
2015 年 7 月,委托⼈⼀家七⼝⼈,家住通州,在拆迁过程中与开发商⼀致没有达成拆迁补偿协议,后被开发商申请⾏  政仲裁,要求其腾空房屋予以拆除,最后⾏政裁决支持了开放  商的请求,且仅有货币补偿款 100 万,扣除两 80 平套安置房
后,仅有不⾜ 60 万的货币补偿,这对委托⼈⼀家⼈来说显然过低,极不合理。但⾏政裁决是具有法律效⼒的,开发商是有  法律依据来进⾏强制拆迁的,在紧要关头,我所张友伶律师和  杜律师接受委托,协助委托⼈处理案件。我所律师认真了解案  情,积极准备,经多次沟通与研讨,决定先通过⾏政复议,后  通过⾏政诉讼来处理此案,要求撤销上述《房屋拆迁纠纷⾏政  裁决书》通过⼤量的事实和理由,据理⼒争,最后对⽅被迫通  过调解结案。双⽅签订拆迁补偿协议,是⼀家七⼝每⼝都获了
⼀套安置房,共七套,另还有货币补偿。

【案例分析】

我所律师通过⾏政诉讼就帮助了当事⼈解决了纠纷,让当  事⼈极为满意。
⾏政诉讼中,我所律师以极其专业的法律素养,运用熟练地法律知识,通过寻找《房屋拆迁纠纷⾏政裁决书》的各种违法
⾏为作为诉讼理由:
其⼀,认为裁决具体⾏政⾏为存在程序违法,为依法保障  原告 5 日书面答复期限。
根据此条法律依据:《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》  第⼋条裁决机关应当自裁决申请受理之日起 5 日内,将裁决申请书副本提供给被申请⼈。被申请⼈应当自收到裁决申请书副
 
本之日起 5 日内提出书面答复。被申请⼈未在规定时间内提交书面答复的,不影响裁决的进⾏。
其⼆,认为裁决具体⾏政⾏为存在程序违法,未依法中⽌  裁决程序。
这时我们申请的⾏政复议就有了用途,根据《⾏政复议法规》第⼗七条之规定:“⾏政复议机关收到⾏政复议申请后, 应当在五日内进⾏审查,对不符合本法规定的⾏政复议申请,  决定不予受理,并书面告知申请⼈;对符合本法规定,但是不  属于本机关受理的⾏政复议申请,应当告知申请⼈向有关⾏政  复议机关提出。”《城市房屋拆迁⾏政裁决⼯程》,第⼗⼆条的规定:“  有下列情形之⼀的,中⽌裁决并书面告知当事
⼈:…(⼆)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,
⽽相关案件未结案的;…中⽌裁决的因素消除后,恢复裁决。  中⽌时间不计⼊裁决时限。
其三、认为裁决具体⾏政⾏为存在程序违法,裁决⼈员组  成⼈数不合法
其四、裁决程序违法,未经领导班⼦集体决定 其五,裁决实体违法,剥夺了当事⼈安置选择权
其后还有很多事实和理由,我所律师用强有⼒的事实和法  律依据,引用最⾼院发布的典型案例,旁征博引,表达诉求。  给对⽅施加了极⼤地压⼒,也促使了本案的顺利解决。

【律师建议】

拆迁过程中,开发商在和政府的配合下,没有进⾏充分补 偿就下发了拆迁裁决通知书,这对不懂法律的被拆迁⼈是极为 不利的。因为被拆迁⼈不懂法,对⽅又是在合法进⾏程序,那 对于普通的被拆迁⼈来说面对强拆是⽆能为⼒的。这种情况下,


不要轻易妥协,及时委托专业的律师团队来帮助自⼰,对自⼰  将是⼀个很⼤的帮助。

  诚恳敬业,以合法手段争取委托人利益最大化。

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