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房屋面积误差引起的集团诉讼

发布时间:2021-08-09 阅读: 京云律师事务所

  案情介绍

  2009年8月22日,地王房地产开发商在A城镇进行部分棚户区改造,该镇居民的房屋被拆迁。双方约定将A镇回迁地王房地产开发建设的宏发小区。产权调换的方式为原面积拆一还一,住宅超出原有面积5㎡以内的按销售价格每平方米优惠50.00元,门市房超过75㎡不收超面积款,75㎡以内超出原有置换面积按销售价格补交楼款。A镇居民按约定补交了房款。2010年12月份A镇居民入住后发现房屋面积与开发商销售的面积不一致,面积严重缩水。后到房产住宅局查询得知,被地王房地产开发商交付的房屋面积与实测面积每户都少了十几米。该镇居民及有关部门多次找地王房地产开发商协商解决未果。

  京云律师分析

  通过上述案情介绍可知:地王房地产开发商和A镇居民实在双方自愿的基础上约定好了房屋的补偿安置,该约定是双方真实的意思表示,并且没有违反法律的相关规定,因此与合同的性质是一样的,即该约定合法有效,根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”因此,地王房地产开发商和A镇的居民都应该按照该约定履行相应的义务。但是,在上述案例中,A镇居民配合地王房地产开发商完成了改造,并且还补交了房款,按照约定履行了相应的义务,但是地王房地产开发商提供的房屋面积却严重缩水,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:房屋实际面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此,地王房地产开发商应当按法律规定返还面积差价款。

  相关法律条文

  1.《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

  依法成立的合同,受法律保护。

  2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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