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购房合同价格远低于实际缴纳房款 房价下跌致业主集体维权

发布时间:2021-08-09 阅读: 京云律师事务所

  【案情介绍】

  2016年,山东省房地产市场发展态势良好,宽松的财政税费政策的采取、公积金杠杆的积极利用、鼓励支持农民进城购房的政策措施层出不穷地推出,刺激了三四线房地产市场的火热,广大民众一次又一次被推上购房热的风口浪尖。

  2016年下半年,山东省某市房价被“炒”出了历史新高度,但这依然抵挡不住业主的购房热情,不少业主纷纷与某地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定购买该地产开发的商品房,但是由于该地产公司的原因,《商品房买卖合同》中约定的价格与实际价格不同,合同约定成交价格约每平15000元,实际成交价为每平20000左右,并且,在买方不知情的情况下,该地产公司私自串通当地某小额信贷公司进行抵押贷款活动,业主按照该地产公司的要求支付首付款,只有合同上的价款才能给买方出具发票,而超过合同的部分,并没有相关凭据,并且在业主不知情的情况下,该地产公司运用其他方法进行私下操作,损害了业主们的权益。

  2017年以来,政府出台了一系列政策控制房价,取得了明显的效果,该楼盘市价下跌严重,甚至低于合同约定价格许多,并且,在合同履行过程中,该地产公司多次以其他方式向业主变相收取其他额外费用,随着交房日期的临近,该地产公司存在延期交房的风险。

  【京云承办】

  业主遇到上述情况后,经过认真思考,越来越感觉到该地产公司的违法之处,以及在合同履行过程中的违约之处,于是业主纷纷集合在一起与开发商进行交涉。在多次交涉无果后,业主们决定聘请专业房产律师帮助他们进行维权,业主们来到北京,百般挑选之后,选择了北京少有的专业做集团房产案件的北京京云律师事务所。

  【京云独家分析】

  在接受了当事人的委托后,我所商品房集团诉讼项目组负责承办此案。针对该案件的特殊性,主管律师、主办律师、辅办律师、助理各司其职、相互配合,快速制定出了相应的诉讼策略,并且针对在该案件中的疑点、难点进行集中处理、然后各个击破,运用行政诉讼与民事诉讼相结合的独特方法,对该房产项目先进行了摸底调查,对具体是哪个部门有问题做到心中有数,然后采取谈判和诉讼相结合的模式,动静结合,相得益彰,业主也积极配合律师的工作,历时三个多月,这场没有硝烟的战争取得了全方位的胜利,该地产公司向业主返还差价、并且在一定范围内承担了违约责任。

  在案件三个多月的办理过程中,业主们见证了律师们的辛苦工作,法庭上的据理力争、调解过程中的机智果断,在得到胜诉结果后,业主们非常激动,对我所律师团队表达了真挚的感谢,并将该案的胜利捷报告知其它业主,其它业主也纷纷来到我所,委托我所律师代理案件。

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